专业术语GLOSSARY & KNOWLEDGE

买房时一次性支付的房款部分，通常为房价的 3%–20% 以上。

银行预先审核你的贷款资格与额度，看房下 Offer 前最好先拿到。

利率在整个贷款期内不变，月供稳定可预期。

利率按市场定期调整，初期通常较低，之后可能浮动。

请专业人员检查房屋结构与设备状况，Offer 被接受后尽快安排。

银行委托评估师确定房屋市场价值，贷款放款的必要环节。

房屋的合法所有权，过户时正式转移给买家。

保障产权没有历史纠纷的保险，贷款买房通常必须购买。

第三方暂管资金与文件，直到交易条件全部满足再放行。

签署最终文件、完成产权转移的交易收尾环节。

过户时产生的各项费用总和，通常为房价的 2%–5%。

每年向县政府缴纳的税，加州约为房屋价值的 1.1%–1.3%。

保障房屋及财物的保险，贷款买房通常强制要求。

小区管理组织，按月收费维护公共区域，买房前要看清 HOA 条款。

房源共享系统，经纪人挂牌的集中平台，Zillow 等网站的数据多来自这里。

独门独院的独立住宅，带私人院落，Temecula 一带的主流房型。

与邻居共用墙体的多层住宅，通常有 HOA，价格低于独栋。

公寓式产权住宅，只拥有室内空间，公共区域归 HOA 管理。

开发商新建的房屋，户型现代、有保修，但单价通常更高。

房主转售的现有房屋，地段成熟、可议价，要注意房况检查。